नागपुर।
शहर के विकास को नई दिशा देने वाली ‘न्यू नागपुर’ परियोजना ने रियल एस्टेट बाजार में जबरदस्त उछाल ला दिया है। समृद्धि महामार्ग (हिंदुस्तान समाचार एक्सप्रेसवे) से सटे ग्रामीण इलाकों की जमीनों के दाम हाल के महीनों में कई गुना बढ़ गए हैं। पहले जहाँ एक एकड़ जमीन की कीमत 25 से 30 लाख रुपये के बीच होती थी, वहीं अब यही जमीन 1.5 से 2 करोड़ रुपये तक बिक रही है।

लाडगांव, गोधनी, हिंगणा और कलमेश्वर इलाके सबसे ज्यादा प्रभावित क्षेत्र के तौर पर सामने आए हैं। परियोजना के तहत प्रस्तावित सड़कें, इंडस्ट्रियल एरिया और आवासीय टाउनशिप के नक्शे ने निवेशकों का ध्यान खींचा है। बिल्डर्स और डेवलपर्स का कहना है कि यह क्षेत्र आने वाले पाँच से सात वर्षों में नागपुर का नया चेहरा बनेगा।

स्थानीय किसानों और भू-मालिकों की किस्मत भी बदलती नजर आ रही है। कई जमीन मालिकों ने अपनी कृषि भूमि को उद्योग या आवासीय प्लॉट के लिए बेच दिया है। हालांकि, कुछ लोग आशंका भी जता रहे हैं कि अनियंत्रित दाम बढ़ोतरी से भविष्य में आम नागरिक के लिए घर खरीदना मुश्किल हो सकता है।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों के मुताबिक, ‘न्यू नागपुर’ परियोजना की सबसे बड़ी ताकत इसकी कनेक्टिविटी है। यह क्षेत्र सीधे समृद्धि महामार्ग से जुड़ता है, जिससे मुंबई और नागपुर के बीच यात्रा का समय घटकर 8 घंटे रह गया है। साथ ही, नए औद्योगिक क्षेत्र और आईटी पार्क स्थापित करने की योजना ने जमीनों की मांग को और बढ़ा दिया है।

नागपुर मेट्रोपॉलिटन रीजन डेवलपमेंट अथॉरिटी (NMRDA) का दावा है कि इस परियोजना से हजारों लोगों को रोजगार मिलेगा और नागपुर को राष्ट्रीय स्तर पर निवेश का नया हब बनाया जाएगा। विशेषज्ञ मानते हैं कि फिलहाल यह निवेशकों के लिए ‘गोल्डन टाइम’ है, लेकिन संतुलित नीतियों के बिना यह उछाल लंबे समय तक स्थिर नहीं रह पाएगा।